房贷还不上时，能否将房子退还给银行？

房贷还不上不能将房子直接退给银行。依据《贷款通则》等，银行会催收不成后起诉，法院查封并拍卖房子，不足部分还会查封其他财产。不及时处理可能导致财产全部被查封，严重影响个人信用和生活。
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房贷还不上不能退房。操作方式：1.尽快与银行沟通，尝试延期还款或调整还款计划；2.若无法协商，等待银行催收或起诉，配合法院程序；3.房子被拍卖后，若款项不足覆盖贷款，需准备其他财产用于偿还。
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房贷还不上时的常见处理方式是催收、起诉、拍卖。应根据实际情况选择，如确实无法偿还，应尽早与银行协商，避免被起诉后财产受损。