业主不投票算同意合法吗

业主不投票算同意是否合法，要依据投票事项的性质及相关规定来判断。若涉及解聘物业服务企业、选举业主委员会等《物业管理条例》规定的重大事项，业主不投票不能直接视为同意，此类事项需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；若投票事项是业主大会依法通过的管理规约或议事规则中明确约定“业主不投票视为同意多数意见”，且该约定不违反法律强制性规定，在处理一般管理事务时可能有效；若物业公司或业主委员会未经合法程序，单方面规定“业主不投票算同意”，则该规定因缺乏法律依据而不合法。
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关于业主不投票算同意是否合法，可依据《物业管理条例》等法律法规进行分析。《物业管理条例》第十一条规定，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业等事项，应当由业主共同决定。第十二条规定，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。对于业主不投票的情况，若属于上述需业主共同决定的重大事项，法律并未规定不投票即视为同意，而是明确要求达到法定比例的业主同意方可通过，因此此时业主不投票算同意不合法；若投票事项是一般管理事务，且业主大会依法制定的议事规则中有“不投票视为同意多数意见”的合理约定，该约定不违反法律强制性规定时可视为有效，但需确保议事规则的制定程序合法。
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面对业主不投票算同意是否合法的问题，业主可采取以下实用行动建议维护自身权益。1、核查投票事项性质：明确当前投票是解聘物业、选举业委会等重大事项，还是日常管理事务，重大事项需严格遵循法定同意比例，不投票不算同意。2、查阅业主大会议事规则：查看议事规则中是否有关于业主不投票如何处理的约定，若有需确认该规则制定程序是否合法，约定是否合理。3、积极参与投票：无论事项性质如何，业主积极投票能有效行使自身决策权，避免因不投票导致自身权益受损或承担不利后果。4、向业委会或物业提出异议：若认为“不投票算同意”的规定不合法，及时向业委会或物业公司提出书面异议，要求其依法纠正。选择解决方案时，重点考虑投票事项的法律性质、议事规则的合法性及自身权益受影响程度。若对投票合法性存疑，建议进一步向专业律师咨询，获取针对性法律意见。
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业主不投票算同意的做法可能引发一些法律风险，以下为您举例说明。1、决议被撤销风险：若投票事项属于《物业管理条例》规定的重大事项，却以“业主不投票算同意”的方式通过决议，该决议因未达到法定同意比例，可能被法院撤销。例如，某小区解聘物业公司时，未达到专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意，仅以多数投票业主同意且不投票算同意为由通过决议，业主可起诉要求撤销该决议。2、业主共同利益受损风险：单方面规定“业主不投票算同意”可能导致少数业主操控投票结果，损害多数业主利益。比如，部分业主为降低物业费，在未充分征求多数业主意见的情况下，以“不投票算同意”通过降低服务标准的决议，导致小区整体居住环境变差，侵害其他业主权益。